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Casa · Villa Oeste 1240Juan · US$ 127.500 · publicada hace 40 días
IA: precio fuera de mercado
Lote · Ruta 22 km 9Silvana · US$ 152.000 · publicada hace 21 días
IA: baja demanda
Depto 1 amb · Italia 620Ramiro · US$ 58.000 · publicada hace 15 días
IA: consultas sin avanzar
PH · Mitre 840Florencia · US$ 112.000 · publicada hace 12 días
Demanda sana
Propiedades con pocas consultas
Ranking de las propiedades con menos consultas — o con consultas que no avanzan. La IA analiza las conversaciones de cada una, encuentra patrones y da su indicio: precio fuera de mercado o baja demanda.
Ranking · consultas de los últimos 30 días
ordenado de peor a mejor contra el promedio de consultas de su zona (línea gris) · tocá una fila para ver el análisis de la IA
Casa · Villa Oeste 1240Juan · US$ 127.500 · publicada hace 40 días
IA: precio fuera de mercado
Qué encontró la IA en las conversaciones
«Me encanta la casa pero me parece cara para Villa Oeste, ¿tiene margen?» — lead del 12 jul, cortó tras conocer el precio.
«¿Aceptan permuta o financiación?» — 2 de las 3 consultas buscaron alternativas al precio de lista.
Patrón contra la zona: está publicada un 9% arriba del m² promedio de Villa Oeste, y las 4 casas comparables que sí se consultaron están por debajo.
Indicios de la IA
Precio fuera de mercadoconfianza 82%
Hay demanda en la zona (18 consultas promedio) pero esta propiedad no la captura: el filtro es el precio.
Baja demandaconfianza 12%
Descartada: la zona se consulta con normalidad.
Lote · Ruta 22 km 9Silvana · US$ 152.000 · publicada hace 21 días
IA: baja demanda
Qué encontró la IA en las conversaciones
Las 5 consultas fueron genuinas y bien atendidas — ninguna objetó el precio; dos preguntaron por servicios y factibilidad.
Patrón de zona: las búsquedas de lotes sobre Ruta 22 cayeron un 31% este trimestre — todo el segmento se consulta menos, no solo esta publicación.
Indicios de la IA
Baja demandaconfianza 74%
El precio acompaña al mercado; lo que falta es tráfico del segmento. Empujar con pauta o esperar el ciclo.
Precio fuera de mercadoconfianza 18%
Descartado: está 3% abajo del m² comparable.
Depto 1 amb · Italia 620Ramiro · US$ 58.000 · publicada hace 15 días
IA: consultas sin avanzar
Qué encontró la IA en las conversaciones
7 de 9 consultas se enfriaron después de la primera respuesta: 5 preguntaron si acepta crédito y no obtuvieron el dato — la ficha lo tiene sin definir.
El perfil que consulta es inversor o primer depto con banco — el apto crédito no es un detalle acá: es la pregunta de compra.
Indicios de la IA
Ficha incompleta frena el avanceconfianza 68%
Ni precio ni demanda: las consultas llegan y se caen por falta del dato de crédito. Definirlo y recontactar a los 7.
PH · Mitre 840Florencia · US$ 112.000 · publicada hace 12 días
Demanda sana
La IA compara cada propiedad contra el promedio de consultas de su zona y lee las conversaciones para separar los tres casos: precio (hay demanda pero objeta el valor), demanda (el segmento entero se consulta menos) o ficha/atención (las consultas llegan pero se caen). El indicio trae su nivel de confianza — la decisión sigue siendo tuya.