Lo que bi·tasks encuentra cruzando tus datos: no son urgencias — son los puntos donde Rivadavia Propiedades puede ganar más con lo que ya tiene.
6 detectadas este mes
Tiempo de respuestas
41 min · leads de portales
Los leads que entran por portales esperan más del doble que los de WhatsApp (18 min): las consultas llegan por mail y se atienden en tandas. Silvana además responde 3 h arriba del promedio del equipo.
Sugerencia: unificar la atención de portales dentro de bi·tasks (ya se parsean solos) y fijar la meta de primera respuesta en 15 min para todo el equipo.
El aula puede atacar exactamente donde se traba el pipeline: Juan acumula oportunidades en “Calificado” → le calza “Manejo de objeciones”; Silvana se estanca en “Visita agendada” → “Guiones de venta” (módulo de cierres).
Sugerencia: asignar los dos cursos como obligatorios con vencimiento a 2 semanas, y revisar el estadío en la reunión semanal siguiente.
Casa · Villa Oeste 1240: 3 consultas en 40 días (el promedio de la zona es 18) y sin visitas. Lote · Ruta 22: 5 consultas en 3 semanas. Cuando una propiedad no genera consultas, el problema casi siempre es precio o piezas.
Sugerencia: proponer ajuste de precio al propietario de Villa Oeste (respaldado con el dato de consultas) y renovar las piezas del lote con una campaña puntual.
Dos propiedades tienen menos de 5 fotos y una está sin definir el apto crédito. Las fichas completas generan más consultas y mejores landings — y el dato de apto crédito filtra compradores con banco.
Sugerencia: pedirle a Carla (administrativa) que complete las 3 fichas esta semana — es una tarea de una hora que mejora todas las publicaciones.
2,1× más caro el lead de portal que el de anuncios
El 62% de las consultas del mes vino de anuncios en redes con mejor costo por visita; los portales traen volumen pero 2,1× más caro. Hoy la inversión está repartida mitad y mitad.
Sugerencia: mover un 20% del presupuesto de portales a campañas de las propiedades con más consultas y medirlo un mes en el embudo.
Dos de las últimas cinco captaciones entraron sin acuerdo de exclusividad. Tus propiedades con exclusiva se vendieron en promedio un 32% más rápido — el esfuerzo de marketing rinde donde hay control de la operación.
Sugerencia: el curso “Captación con exclusiva” del aula está listo y sin asignar — dárselo al equipo antes de la próxima ronda de tasaciones.
Las oportunidades se recalculan todas las semanas cruzando pipeline, propiedades, tiempos de respuesta y objetivos. Cada card se va a poder abrir para ver el análisis completo y marcarla como trabajada o descartada.